Blog

Τι εννοούμε όταν μιλάμε για έξοδα ενός καταλύματος; Σίγουρα μπορεί ο καθένας να υπολογίσει τι του κοστίζουν τα πάγια έξοδα για το κατάλυμά του, αλλά υπάρχουν και πράγματα που ενώ θα έπρεπε, δεν μπαίνουν στον προϋπολογισμό μας. Για να μας βοηθήσουν να πάρουμε μία καλύτερη και πιο ολιστική εικόνα του τι σημαίνει ότι «ένα κατάλυμα κοστίζει τόσο για να συντηρηθεί ή να λειτουργήσει» ζητήσαμε από τρεις επαγγελματίες διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και έναν λογιστή, να μας μιλήσουν για αυτά που υπολογίζουμε, αλλά και για αυτά που δεν υπολογίζουμε.

Με τις αλλαγές στην αναζήτηση στην Airbnb, οι φωτογραφίες παίζουν ακόμα πιο κρίσιμο ρόλο. Γιατί; Γιατί οι τίτλοι των καταχωρίσεων δεν είναι πλέον ορατοί!

Φυσικά οι φωτογραφίες πάντα έπαιζαν σημαντικό ρόλο, αλλά τώρα ακόμα περισσότερο. Και αυτό που είναι ακόμα πιο σημαντικό είναι η σειρά των φωτογραφιών σας. Γιατί όταν οι πιθανοί επισκέπτες σας κάνουν αναζήτηση στο Airbnb, θα κάνουν κύλιση στις πρώτες 3-5 φωτογραφίες. Εάν αυτές οι φωτογραφίες δεν τραβήξουν την προσοχή τους, τους χάνετε. Και αν συμβεί αυτό, τότε δεν έχει σημασία πόσο εκπληκτικές είναι οι υπόλοιπες φωτογραφίες σας, γιατί δε θα φανούν.

Ποια είναι τα κριτήρια επιλογής από τον ταξιδιώτη ενός καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης;

Στο ερώτημα αυτό δίνει απαντήσεις έρευνα της Phocuswright για την αμερικανική αγορά των τουριστικών μισθώσεων ακινήτων. Η έρευνα δείχνει ότι ένας τυπικός ταξιδιώτης εξετάζει πολλές κατηγορίες καταλυμάτων πριν κάνει μια κράτηση. Συχνά μάλιστα συγκρίνει τις επιλογές του μαζί με τα ξενοδοχεία.

Η στρατηγική τιμολόγησης είναι ένα σύνολο ενεργειών που κάνει μία επιχείρηση ώστε να τιμολογήσει το προϊόν της. Στην περίπτωσή μας το προϊόν είναι η βραχυχρόνια μίσθωση ενός ακινήτου, και επιχείρηση είναι ο host ή διαχειριστής.

Τα λάθη είναι μέρος της εμπειρίας ενός επιτυχημένου host. Και είναι απόλυτα λογικό, ανάμεσα σε όσες υποχρεώσεις περιλαμβάνονται στη διαχείριση ενός STR να γίνονται σφάλματα. Υπάρχουν όμως κάποια λάθη που μακροπρόθεσμα μπορεί να κοστίσουν –σε αρνητικές κριτικές ή και στον τερματισμό της δραστηριότητας ενός host. Παρακάτω, σας δίνουμε μία λίστα με τα σημαντικότερα λάθη που πρέπει να αποφεύγετε.

Η έρευνα διεξήχθη από τους φοιτητές του Οικονομικού τμήματος του Πανεπιστημίου Μακεδονίας Φωτεινή Κυριαζοπούλου και Ιωάννη Τορνίδη υπό την επίβλεψη του Θεόδωρου Παναγιωτίδη (φωτό), Επίκουρου Καθηγητή στο Τμήμα Οικονομικών Επιστημών του Πανεπιστημίου Μακεδονίας.

Τι ποσό δηλώνω στην ΑΑΔΕ; Αφαιρώ την προμήθεια της πλατφόρμας ή όχι; Βάζω και τη χρέωση καθαρισμού;

Η απλή απάντηση που καλύπτει όλες τις περιπτώσεις είναι